Boomgaard 47

2286 WL, RIJSWIJK

€ 749.000 k.k.

Omschrijving

BOOMGAARD 47, RIJSWIJK

Klaar voor de toekomst, dat bent u met Boomgaard 47 zeker! Dit familiehuis is een nul-op-de-meter woning. Er wordt over het hele verbruiksjaar gezien meer stroom geproduceerd (op een duurzame manier) dan dat er daadwerkelijk wordt gebruikt. Deze 6-kamer tussenwoning heeft een royale woon-/eetkamer, vier ruime slaapkamers, een moderne keuken, modern sanitair en een fijne en zonnige achtertuin met een eigen aanlegsteiger. Vanuit uw eigen tuin vaart u zo richting De Vliet, Delft en het Westland. Dat is toch uniek?! Tel daarbij op dat het is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonstraat in Rijswijk Buiten, nabij Delft en Rijswijk en zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen. Meer dan genoeg redenen om een bezichtiging in te plannen. Komt u ook?

Indeling:
Voortuin, entree woning, hal met meterkast. In de hal is een modern toilet met fonteintje. Via een taatsdeur komt u in de woon- en eetkamer met een moderne open keuken van Bemmel & Kroon. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat met 5 zones, recirulatiekap, koelkast, vriezer, combimagnetron en combi-stoomoven. Praktisch is de extra bergruimte in de trapkast in de woonkamer. De woonkamer heeft een aanbouw aan de achterzijde met een schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin die is gelegen aan doorgaand vaarwater. Fijn is het elektrisch bedienbare pergola zonnescherm boven het terras.

Trap naar de eerste etage, overloop. Twee grote slaapkamers aan de achterzijde. De derde slaapkamer, met vaste kastenwand, is gelegen aan de voorzijde. Tussengelegen moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet.

Trap naar de kapverdieping, overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met een dakraam. De vijfde slaapkamer, met daklicht, bevindt zich aan de achterzijde. In de technische ruimte staat de warmtepomp, boiler, omvormer voor de zonnepanelen en WTW-unit.

Bijzonderheden: 
•    Perfecte ligging nabij Delft en Rijswijk en zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen
•    Voortuin gelegen op het Zuidoosten en een zonnige achtertuin met de middag/avond zon gelegen op het Noordwesten. De achtertuin is gelegen aan doorgaand vaarwater.
•    De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud
•    Praktisch is de eigen fietsenberging aan de straatzijde
•    Energielabel A++++
•    Geheel geïsoleerd
•    Kunststof kozijnen voorzien van drievoudig glas
•    Waterontharder
•    Elektra 13 groepen en 4 aardlekschakelaars 
•    Centrale verwarming middels de warmtepomp en warm water middels een elektrische boiler (beide eigendom)
•    Voorzien van vloerverwarming
•    27 zonnepanelen aanwezig
•    Warmte terug win installatie alsmede een douche WTW
•    Woonoppervlakte 175 m2, inhoud 606 m3 
•    Bouwjaar 2020
•    Gelegen op eigen grond.
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Prijs€ 749.000 k.k.
StatusOnder bod
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woningeengezinswoning tussenwoning
BouwvormBestaand
Bouwjaar2020
Soort dakzadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte (m²) 175
Perceeloppervlakte (m²) 141
Inhoud (m³) 606

Indeling

Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5

Energie

Warm waterelektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V. Ketel,
Isolatievolledig geïsoleerd

Buitenruimte

Tuin achtertuin
Ligging tuin noordwest

Foto's

Plattegrond

Kaart

Film