Buijs Ballotstraat 47

2563 ZJ, 'S-GRAVENHAGE

€ 675.000 k.k.

Omschrijving

BUIJS BALLOTSTRAAT 47, VALKENBOSKWARTIER

In een van de meest gewilde woonstraten van het Valkenboskwartier ligt dit royale 7-kamer herenhuis met grote kelder, achtertuin, dakterras én gelegen op eigen grond. De prachtige voorgevel met zijn ronde vormen en balkons maakt de woning al in de eerste oogopslag uniek! Gelegen in een rustige straat, maar op loopafstand van de diverse winkels en horeca in de populaire Fahrenheitstraat en Thomsonlaan en de diverse openbaar vervoersmogelijkheden als de Randstadrail en de tram. Het strand, de zee en de duinen en de Haagse binnenstad zijn op slechts 15 minuten fietsen bereikbaar. Wilt u ook de gehele woning met eigen ogen zien? Neem snel contact op voor een bezichtiging!

Indeling:
Entree, vestibule met de meterkast, hal met ruimte onder de trap, separaat modern toilet met fonteintje. Via de hal heeft u toegang tot de doorgebroken kamers en suite met hoge ramen aan de voorzijde. Vanuit de achterkamer is er een deur naar de achtertuin. De zonnige en nette tuin is gelegen op het noordwesten. Aan de achterzijde vindt u tevens de moderne open keuken welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, twee combiovens en een granito keukenblad. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Trap naar de eerste etage, overloop met een tweede toilet. Er zijn twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beiden hebben toegang tot een eigen balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een wastafel. Er is een derde slaapkamer aanwezig op de eerste etage, welke aan de voorzijde is gelegen. De badkamer heeft een douche, ligbad, wastafel en een wasmachineaansluiting.

Trap naar de tweede etage, overloop met de opstelplaats van de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit de hal toegang tot de royale slaapkamer met eigen douche en dubbele wastafel. Vanuit deze kamer loopt u het royale dakterras op. De vijfde slaapkamer is ook op deze etage te vinden aan de voorzijde.

In de vestibule is een deur met daar achter de trap naar de ruime kelder.

Bijzonderheden: 
•    Zonnige tuin gelegen op Noordwesten
•    Perfecte ligging nabij de diverse winkels en horeca van de Fahrenheitstraat en Thomsonlaan
•    Praktisch is de grote kelder
•    Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbelglas 
•    Schilderwerk buitenzijde 2019
•    Elektra 8 groepen en 1 aardlekschakelaar 
•    8 zonnepanelen aanwezig
•    Centrale verwarming en warm water middels een Nefit Proline NXT CW4 uit 2016
•    Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie
•    Bij de verbouwing van de parterre is een ruim toilet gerealiseerd
•    Woonoppervlakte 163 m2, inhoud 713 m3 
•    Bouwjaar 1910
•    Projectnotaris Van Buttingha Wichers
•    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen 
•    Gelegen op eigen grond.
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Prijs€ 675.000 k.k.
StatusVerkocht onder voorbehoud
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woningherenhuis tussenwoning
BouwvormBestaand
Bouwjaar1910
Soort daksamengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte (m²) 163
Perceeloppervlakte (m²) 115
Inhoud (m³) 713

Indeling

Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5

Energie

Warm waterc.v.-ketel
Verwarming
C.V. Ketel,
Isolatiedubbel glas

Buitenruimte

Tuin achtertuin
Ligging tuin noordwest

Foto's

Brochure

Plattegrond

Kaart

Film