Frambozenstraat 56

2564 XN, 'S-GRAVENHAGE

€ 550.000 k.k.

Omschrijving

FRAMBOZENSTRAAT 56, VRUCHTENBUURT

Op zoek naar en spectaculair luxe gerenoveerde dubbel bovenhuis mét dakterras in de gewilde Vruchtenbuurt nabij de Bosjes van Pex, het strand, zee en duinen? Dan heeft Frambozenstraat 56 alles wat u zoekt! Dit appartement is tot in de kleinste details gerenoveerd, heeft een lichte woonkamer met een fraaie moderne open keuken, een fantastische badkamer met ligbad én inloopdouche met regendouche, maar liefst 4 slaapkamers en tot slot een heerlijk dakterras. Bovendien perfect gelegen op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer.

Indeling:
Entree op straatniveau, hal met meterkast, trap naar de eerste etage.

Overloop, WC met de modernste versie hangend toilet (Geberit Duofresh), fraaie epoxy vloer en fonteintje met warm en koud water. Middels de zwart houten dubbele deuren toegang tot de ruime woonkamer met centraal in het midden de open moderne keuken voorzien van een ruim werkblad en divers nieuwe Siemens inbouwapparatuur als een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een 5-pits inductie kookplaat een recirculatiekap, een combi magnetron en een oven. De gashaard aan de voorzijde zorgt voor extra sfeer en een comfortabele warmte. Nis voor de tv boven de gashaard. Aan de achterzijde heeft u middels openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon, met bergkast, op het Zuidwesten die onlangs is voorzien van een nieuwe zwarte balustrade en een mooie bankirai vloer. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de extra kamer aan de achterzijde voorzien van inbouwspots.

Trap naar tweede etage. Ruime overloop met separaat moderne WC voorzien van een Geberit Duofresh systeem en fonteintje met warm en koud water. De sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime kast met opstelplaats voor de CV en de wasmachine. De andere 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De fraaie badkamer is voorzien van een epoxy vloer, een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een elektrische handdoekradiator en een zwarte dubbele wastafel. Het dakraam zorgt voor extra licht en ventilatie.

Vaste trap naar de nieuwe glazen opgebouwde entree met stolpdeuren naar een heerlijk dakterras welke tevens is voorzien van elektra.

Bijzonderheden: 
•    Zonnig balkon gelegen op Zuidwesten
•    Perfecte ligging nabij nabij de winkels in de Vlierboomstraat, Appelstraat en het winkelcentrum de Savornin Lohmanplein, Randstadrail lijn 3, diverse (internationale) scholen en sportfaciliteiten.
•    Energielabel A
•    Kunststof kozijnen voorzien van dubbel HR+++ glas en de houten kozijnen (voorgevel) van dubbel HR++ glas
•    De daken zijn in 2020 vernieuwd en geïsoleerd, de gevels zijn ook geïsoleerd
•    In 2020 is al het buitenschilderwerk uitgevoerd
•    Gehele woning is voorzien van betonnen vloeren en vloerverwarming
•    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 95,- 
•    Elektra 11 groepen en 2 keer 3-fase alsmede 4 aardlekschakelaars
•    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha Avanta CW5 combi-ketel uit 2019
•    Woonoppervlakte 106 m2, inhoud 365 m3 
•    Bouwjaar 1932
•    Materialen-, niet bewonings- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen 
•    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 176,- excl. € 13,50 beheerkosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 22.000,-. De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 1 januari 2024.
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Prijs€ 550.000 k.k.
StatusBeschikbaar
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woningbovenwoning
BouwvormBestaand
Bouwjaar1932
Soort daksamengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte (m²) 107
Perceeloppervlakte (m²) x
Inhoud (m³) 365

Indeling

Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4

Energie

Warm waterc.v.-ketel
Verwarming
C.V. Ketel,
Isolatiedakisolatie muurisolatie

Buitenruimte

Tuin x
Ligging tuin x

Foto's

Brochure

Plattegrond

Kaart

Film