Herenstraat 8D

Omschrijving

HERENSTRAAT 8 D, CENTRUM

— English below —

Een betoverend huis, verscholen in het hart van Den Haag! Ervaar de unieke charme van deze “vrijstaande” oase die zich bijna volledig verborgen achter de Herenstraat bevindt. Stap binnen in dit voormalig pakhuisje en ervaar de loft-achtige indeling, omgeven door een overvloed aan ramen die het huis laten baden in natuurlijk licht. Binnen voelt het ruim en licht aan. Een idyllische achtertuin maakt het plaatje compleet. De Herenstraat is gelegen direct aan het Plein met in de buurt vele restaurants en horecagelegenheden en cultuur. Het Plein is aan de andere zijde ontsloten door Sociëteit “De Witte” en de gebouwen van de Eerste en Tweede Kamer. Centraal Station ligt op 5 minuten loopafstand. De ligging, speelse indeling, het open karakter en de overvloed aan licht maken dit pand echt uniek. Hier WOON en/of WERK je in het centrum, maar geniet je van privacy en beslotenheid. Een kans die je niet kan laten liggen!

Indeling:
Via een afgesloten (gedeelde) steeg kom je bij Herenstraat 8 D. Buiten de voordeur bevindt zich een aparte berging voor de Cv-ketel en meer. Op dit moment is daar ook de wasmachine opgesteld.

Entree, ruime hal, met de meterkast en een handige vaste kast onder de trap. Er is een separaat toilet met fonteintje. Via openslaande deuren kom je in de sfeervolle woonkeuken. Vanuit de woonkeuken is er via stolpdeuren toegang tot de groene oase, namelijk de achtertuin op het Zuidwesten.

Trap naar de eerste etage, zeer royale slaapkamer met ook nog ruimte voor een zithoek. Wat een licht door het hoge plafond en de aanwezigheid van de 3 hoge ramen! Erg praktisch is de extra bergruimte onder het gehele vloeroppervlak van de verhoging. De woning is tot voor kort als werkruimte gebruikt en daarom is toen de badkamer er uit gehaald. Echter de leidingen zijn nog aanwezig dus een badkamer kan “relatief eenvoudig” opnieuw, helemaal naar eigen wens, gerealiseerd worden.

DUBBELE BESTEMMING:
De huidige bestemming is ‘Gemengd – 3’ en valt onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ”Binnenhof e.o.” (onherroepelijk (vastgesteld 2014-02-20)). Dit betekent dat Herenstraat 8 D zowel gebruikt mag worden als woning, maar ook als bedrijfsruimte (binnen de geldende regels).
Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u naar het landelijke portaal voor ruimtelijke plannen of kunt u contact met ons opnemen.

Bijzonderheden: 
•    Besloten en centrale ligging
•    Groene tuin op het Zuidwesten
•    Zonnig en royaal dakterras aanwezig (niet vergund)
•    Een badkamer is relatief eenvoudig te realiseren, omdat de leidingen nog aanwezig zijn
•    Praktisch is de eigen berging voor de entree met daarin de opstelplaats van de Cv-ketel, maar ook ruimte voor de fiets
•    Deels voorzien van dubbel glas en andere ramen zijn voorzien van voorzetramen
•    Er zijn veel werkzaamheden uitgevoerd om de woning te verduurzamen, zoals de muren die grotendeels zijn geïsoleerd, een deels groen dak, zon- en warmtewerende electrische screens e.d.
•    Elektra 7 groepen en een aardlekschakelaar 
•    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha Tzerra combiketel uit 2018
•    Woonoppervlakte 67 m2, inhoud 215 m3 
•    Bouwjaar 1920
•    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen 
•    Gelegen op eigen grond.
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

———————————————-

HERENSTRAAT 8 D, CENTRUM

An enchanting house, hidden in the heart of The Hague! Experience the unique charm of this “detached” oasis that is almost completely hidden behind the Herenstraat. Step inside this former warehouse and experience the loft-like layout, surrounded by an abundance of windows that bathe the house in natural light. Inside it feels spacious and light. The idyllic backyard is a fantastic plus as well. The Herenstraat is located directly on the Plein with many restaurants and culture nearby. Het Plein is accessed on the other side by Society “De Witte” and the buildings of the “Eerste en Tweede Kamer”. Central Station is a 5-minute walk away. The location, playful layout, open character and abundance of light make this property truly unique. Here you LIVE and/or WORK in the center but you enjoy privacy and seclusion. An opportunity you can’t pass up!

Layout:
Via a closed (shared) alley you come to Herenstraat 8 D. Outside the front door is a separate storage room for the central heating boiler and more. The washing machine is also located there at the moment.

Entrance, spacious hall with the electricity cupboard and a handy fixed cupboard under the stairs. There is a separate toilet with basin. Through French doors you enter the attractive kitchen. From the kitchen there is access through French doors to the green oasis: the backyard on the Southwest.

Stairs to the first floor, very spacious bedroom with room for a sitting area. What a light due to the high ceiling and the presence of the 3 high windows! Very practical is the extra storage space under the entire floor surface of the platform. The house was until recently used as a workspace and that is why the bathroom was removed. However, the pipes are still present, so a bathroom can be placed “relatively simple” again according to your own wishes.

DOUBLE DESTINATION:
The current destination is ‘Gemengd – 3’ and falls under the provisions of the current zoning plan ”Binnenhof e.o.” (irrevocable (adopted 2014-02-20)). This means that Herenstraat 8 D may be used as a home but also as business premises (within the applicable rules).
For the full zoning plan, please refer to the national portal for spatial plans or contact us.

Details:
•    Private and central location
•    Green garden on the Southwest
•    Sunny and spacious roof terrace available (not licensed)
•    Placing a bathroom is relatively easy because the pipes are still present
•    Practical is the private storage room in front of the entrance containing the location of the central heating boiler, but also space for the bicycle
•    Partly with double glazing and other windows with additional windows
•    A lot of work has been carried out to make the house more sustainable, such as the walls that are largely insulated, a partly green roof, solar and heat-resistant electric screens, etc.
• Electra 7 groups and earth leakage switch
• Central heating through a Remeha Tzerra combi boiler from 2018
• Living space 67 m2, volume 215 m3
• Built in 1920
• Materials and age clauses will be included in the NVM purchase agreement
• Situated on freehold land

If you are interested in this property, please contact our office directly or via your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.

This text has been compiled with care by our office on the basis of the data and drawings provided to us by the seller Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability in any way for this information.