Hoefbladlaan 36

2555 EG, 'S-GRAVENHAGE

€ 489.000 k.k.

Omschrijving

HOEFBLADLAAN 36, BOHEMEN

— English text below —

Schitterend gelegen aan een breed opgezette laan in de wijk Bohemen Rechts ligt dit riante (178m2) 3-laags dubbelbovenhuis met maar liefst 8 a 9 kamers, 2 zonnige balkons en voor en achter een fraai uitzicht! De woning is in 2016 met behoud van de originele details gerenoveerd. Bovendien gelegen op loopafstand van het strand, zee en duinen en nabij Kijkduin, Landgoed Meer en Bos, de Bosjes van Pex, de International School of the Hague, winkelcentrum, winkels, sportvelden, golfbaan en openbaar vervoer.

Indeling;
Entree op straatniveau, hal met trap met originele lambrisering naar de eerste etage. Entree appartement. Ruime overloop met separaat toilet met fonteintje, vaste kast en visgraat parketvloer met fries. Woonkamers en suite met originele glas in lood schuif separatie, schouw, glas in lood bovenlichten en doorgebroken voorzijkamer. De eigenaar zal de kozijnen aan de voorzijde in maart 2021 vervangen met behoud van het glas in lood. Aan de achterzijde openslaande deuren naar het zonnige balkon (ZW) over de volledige breedte. Doorgeefluik (origineel) van keuken naar woonkamer. Handgemaakte keuken met SMEG 6-pits fornuis, dubbele oven, vaatwasser en granieten aanrechtblad.

Bordes trap naar de tweede etage, overloop, separaat toilet met fonteintje en originele tegels, voorzij slaapkamer en ruime studeerkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het zonnige tweede balkon (ZW). Tussengelegen badkamer met bad, aparte douche en wastafelmeubel. Achterzijslaapkamer met toegang tot het ruime balkon.

Vaste trap naar 3e etage, overloop met wasmachine en droger en veel bergruimte. Enorme en zeer lichte zolderetage voorzien van Velux ramen en dakkapel. Eenvoudig te verdelen in twee ruime slaapkamers.

Bijzonderheden:
• 2 Zonnige balkons gelegen op het Zuidwesten
• In 2016 gerenoveerd met behoud van originele details
• Handgemaakte keuken met granito aanrechtblad
• Perfecte ligging nabij openbaar vervoer en uitvalswegen, park Meer en Bos, winkelcentrum de Savornin Lohmanplein en scholen
• Aparte fietsenberging bereikbaar via de poort op het Phloxplein
• Een 7e slaapkamer is eenvoudig te realiseren
• Geheel voorzien van houten en stalen kozijnen met enkel glas, kozijnen en glas aan voorzijde worden vervangen
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 125,-
• Elektra 4 groepen en 1 aardlekschakelaar
• Centrale verwarming en warm water middels een Vaillant uit 2016, eigendom
• Woonoppervlakte 178 m2, inhoud 606 m3
• Bouwjaar 1938
• Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen
• Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

———————————————————-

HOEFBLADLAAN 36, BOHEMEN

Beautifully located at a wide lane in Bohemen Rechts is this huge 3 layer apartment (178m2) with open view and 8/9 rooms an 2 sunny balconies! Completely renovated in 2016 while retaining original details. Walking distance from the beach, sea and dunes and near Kijkduin, Landgoed Meer en Bos, Bosjes van Pex, the International School of the Hague, mall, shops, golf course and public transport.

Layout:
Entrance at street level, hallway, staircase to the first floor. Entrance apartment. Toilet with original tiles and sink, deep cupboard. Heringbone wooden floor. Living room ensuite with original sliding doors with stained glass, stained glass windows and chimney. March 2021 the owner will replace the windows at the front side by dubble glazed windows maintaining the stained glass. French doors give you entry to the sunny balcony (SW) at the backside. Handmade kitchen with SMEG stove and double oven, dishwasher and granito countertop.

Platform stairs to the second floor, hallway with toilet, fixed cupboard, large study at the front and smaller bedroom, two good sized bedrooms at the backside with entrance to the second large sunny balcony. Intermediate bathroom with bath, separate shower, washbasin cabinet.

Staircase to the third floor, wasmachine and dryer installation site and lots of storage space. Enormous bright living space which can be easily transformed into two spacious bedrooms.

Details:
• 2 sunny balconies at the southwest
• Renovated in 2016 with maintaining the original aspects
• Handmade kitchen with granito countertop
• Perfect located near the public transport, Park Meer en Bos, mall De Savornin Lohmanplein and schools
• Seperate bicycle storage with entrance at the Phloxplein
• Possibility to simply create a 7th bedroom
• Fully equipped with wooden and steel frames with single glazing, frames and glass at the front will be replaced
• Active Home owners association with monthly contribution of € 125,=
• Meter cupboard with 4 fuses and 1 residual current device
• Central heating through a Vaillant boiler from 2016
• The apartment has a surface of 178 m2 and a capacity of 606 m3
• Built in 1938
• There will be clauses in the sales agreement concerning the materials used at the time of the construction and age of the building
• Perpetual redeemed leasehold
    
If you are interested in this property, please contact our office directly or via your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.

This text has been compiled with care by our office on the basis of the data and drawings provided to us by the seller and third parties/other companies. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this data in any way.

Kenmerken

Overdracht

Prijs€ 489.000 k.k.
StatusOnder bod
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woningbovenwoning
BouwvormBestaand
Bouwjaar1938
Soort dakzadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte (m²) 178
Perceeloppervlakte (m²) x
Inhoud (m³) 607

Indeling

Aantal kamers8
Aantal slaapkamers5

Energie

Warm waterc.v.-ketel
Verwarming
C.V. Ketel,
Isolatiedakisolatie gedeeltelijk dubbel glas

Buitenruimte

Tuin x
Ligging tuin x

Foto's

Plattegrond

Kaart

Film