Laan van Meerdervoort 412

Omschrijving

LAAN VAN MEERDERVOORT 412, VALKENBOSKWARTIER

Op zoek naar een royale en karakteristieke gezinswoning met mooie, authentiek bewaard gebleven details en de mogelijkheid om het helemaal naar eigen stijl en hedendaagse comfort te renoveren? Stap dan binnen in dit prachtige herenhuis uit 1907 compleet met maar liefst 3 balkons en een diepe achtertuin. Gelegen op eigen grond in het geliefde Valkenboskwartier biedt deze woning het beste van stadse levendigheid en rustige charme. Op loopafstand van openbaar vervoer en de gezellige winkels en horeca van de Fahrenheitstraat. Bovendien zijn het strand en de duinen van Kijkduin en Scheveningen op fietsafstand, net als het historische centrum van Den Haag. Kortom: deze veel belovende woning heeft alles wat een stadswoning te bieden heeft.

Indeling:
Entree, vestibule met meterkast voorzien van marmeren vloer en originele wandornamenten. Middels glas-in-lood tochtseparatie toegang tot de lange hal die uitkomt op de eenvoudige keuken met oude Delftsblauwe tegeltjes in de schouw , een grote, originele inbouwkast en opstelplaats voor de cv-ketel. In de gang bevindt zich een separaat toilet met fontein en de toegang naar de kelder. De royale woon/eetkamer beschikt over een schouw, de originele glas in lood schuifseparatie met vaste kasten en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het Zuidoosten. Bijzonder detail zijn de hoge plafonds van maar liefst 3,34 meter en de statige brede trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met toilet, grote badkamer met ligbad, wastafel en douchecabine, kleine voorzijkamer, 2 ruime slaapkamers gescheiden door een dichtgemaakte afscheiding tussen de van origine en-suite separatie. Hierdoor zijn de originele inbouwkasten in de voorkamer nog behouden gebleven. Beide kamers zijn voorzien van originele schouwen en een balkon met openslaande deuren. In de hal leidt een brede trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met origineel fonteintje en dakkoepel, 2e badkamer voorzien van sanibroyeur, wastafel en douche. Ruime kamer aan de voorzijde met 2 inbouwkasten. De royale achterkamer beschikt over een keukenblok en openslaande deuren naar het balkon. Tevens is deze kamer voorzien van een inbouwkast met wasmachine-aansluiting.

Bijzonderheden: 
•    2 Zonnige balkons gelegen op het Zuidoosten en 1 op het Noordwesten
•    Perfecte ligging nabij strand, zee en duinen
•    Praktisch is de kelder in de onderbouw
•    Energielabel F
•    Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, m.u.v. de woonkamer en voordeur
•    Elektra 5 groepen
•    Centrale verwarming en warm water middels een Radon CV-ketel uit 2004
•    Woonoppervlakte 204 m2, inhoud 823 m3 
•    Bouwjaar 1907
•    Projectnotaris Notariaat De Gier
•    Materialen-, niet bewonings- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen 
•    Gelegen op eigen grond.
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.