Laan van Meerdervoort 844

2564 AS, 'S-GRAVENHAGE

€ 495.000 k.k.

Omschrijving

LAAN VAN MEERDERVOORT 844, VRUCHTENBUURT

Op zoek naar een uniek appartement met een zee aan ruimte? In de gewilde Vruchtenbuurt ligt dit karakteristieke goed onderhouden 2-laags bovenhuis met kelderberging, royale eigen entree, 3 slaapkamers en maar liefst 3 balkons. Diverse authentieke details als de granito vloer bij de entree, de glas in lood schuifseparatie met 4 vaste kasten, de erker, de 2 schouwen en de prachtige lijstplafonds maken het woongenot compleet. Bovendien zeer gunstig gelegen nabij diverse recreatiemogelijkheden als de Bosjes van Pex, het Westduinpark en het strand, de zee en de duinen.

Indeling:
Entree op straatniveau, royale hal met granitovloer en originele schouw. Trap naar ruime kelderberging, 1.98 hoog. Trap naar eerste etage, ruime hal met separaat toilet met fonteintje. Royale kamers en suite met glas in lood schuifseparatie en 4 vaste kasten heeft aan de voorzijde een bijgetrokken zijkamer, een schouw en een deur naar het balkon op het Noordwesten. De kamer aan de achterzijde heeft eveneens een originele schouw en geeft middels stolpdeuren toegang tot het zonnige balkon op het Zuidwesten. De gehele eerste etage, met uitzondering van de keuken, is voorzien van lichte houten vloerdelen.
De moderne keuken is voorzien van een recirculatiekap en diverse AEG inbouwapparatuur als een inductie kookplaat, een een oven met magnetronfunctie, een vaatwasser en een koel-vries combinatie.

Trap naar tweede etage, lichte overloop door daklicht. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een nieuwe dakkapel, een ingebouwde kastenwand en een originele vaste kast. 2 Slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de ruimste middels stolpdeuren toegang geeft tot het balkon op het Zuidwesten. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, de wasmachineaansluiting en een handdoekradiator. Separaat tweede toilet.

Bijzonderheden: 
•    3 Balkons waarvan 2 op het Zuidoosten en 1 op het Noordwesten
•    Perfecte ligging nabij de winkels van de Appelstraat en Vlierboomstraat, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en het openbaar vervoer
•    Praktisch is de ruime kelder en in de hal mogelijkheid om binnen fitsen te plaatsen
•    Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
•    Beglazing woonkamer is voorzien van geluidswerende folie
•    Grote kozijnen achterzijde 1e en 2e etage zijn voorzien van elektrische zonnescreens
•    Dakkapel aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik
•    Voorzien van 11 zonnepanelen uit 2020 met een vermogen van 3465 Wp
•    Actieve VvE met een jaarlijkse bijdrage van € 500,- 
•    Elektra 10 groepen en 1 aardlekschakelaar 
•    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha Avanta CW4 uit 2020
•    Woonoppervlakte 140 m2, inhoud 527 m3 
•    Bouwjaar 1929
•    Materialen-en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen 
•    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 180,40 excl. € 14,- beheerskosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 22.550,- . De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 01-01-2024.
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Prijs€ 495.000 k.k.
StatusOnder bod
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woningbovenwoning
BouwvormBestaand
Bouwjaar1929
Soort daksamengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte (m²) 140
Perceeloppervlakte (m²) x
Inhoud (m³) 527

Indeling

Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3

Energie

Warm waterc.v.-ketel
Verwarming
C.V. Ketel,
Isolatiedakisolatie dubbel glas

Buitenruimte

Tuin x
Ligging tuin x

Foto's

Plattegrond

Kaart

Film