Lijsterbesstraat 169

2563 KT, 'S-GRAVENHAGE

€ 375.000 k.k.

Omschrijving

LIJSTERBESSTRAAT 169, BLOEMENBUURT

— English tex below —

Lijsterbesstraat 169 is een volledig gerenoveerd 5-kamer appartement gelegen op de top etage. Het appartement heeft een maar liefst 3 slaapkamers, hoge plafonds (ca. 3.02 m) en een lichte woonkamer met een moderne open keuken. De ligging in de gewilde Bloemenbuurt vlakbij de winkels van de Goudsbloemlaan en de Thomsonlaan, diverse sportfaciliteiten, (internationale) scholen en openbaar vervoer maakt het totaalplaatje compleet.

Indeling:
Open portiek, trap naar de eerste etage, entree, hal met meterkast.

Trap naar de tweede etage, hal met toegang tot de praktische wasruimte met de opstelplaats van de wasmachine en CV-ketel. Vanuit de hal openslaande deuren naar de royale woon- en eetkamer. De hoge plafonds maken de ruimte erg licht. De voorkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. De moderne open keuken aan de achterzijde is voorzien van een 6-pits RVS gasfornuis met oven, vaatwasser, combi-oven, vriezer, koelkast en een tweede openhaard. De eerste ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een mooie erker. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde. Vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot het balkon, gelegen op het noordoosten. De tussengelegen moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, handkoekradiator en mechanische ventilatie. Er is een separaat modern toilet met fonteintje.

Bijzonderheden: 
•    Drie slaapkamers
•    Gehele woning voorzien van fraaie houten vloerdelen (m.u.v. badkamer en toilet)
•    Perfecte ligging nabij de winkels van de Goudsbloemlaan en de Thomsonlaan, diverse sportfaciliteiten, (internationale) scholen en openbaar vervoer
•    Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
•    Dak vernieuwd in 2016
•    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 60,-
•    Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars 
•    Centrale verwarming en warm water middels een Intergas combi-ketel uit 2011
•    Woonoppervlakte 118 m2, inhoud 431 m3 
•    Bouwjaar 1920
•    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen 
•    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven middels een obligatoire overeenkomst. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 35,46 excl. € 13,50 beheerskosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 6.447,-. De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 1 januari 2025.
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

—————————

LIJSTERBESSTRAAT 169, BLOEMENBUURT

Lijsterbesstraat 169 is a fully renovated 5-room apartment located at the top floor. The apartment has 3 bedrooms, high ceilings (approx. 3.02 m) and a bright living room with a modern open kitchen. The location in the popular Bloemenbuurt near the shops of Goudsbloemlaan and Thomsonlaan, various sports facilities, (international) schools and public transport makes the apartment even more attractive.

Layout:
Open entryway with stairs to the first floor, entrance to the apartment, hallway with meter cupboard.

Stairs to the second floor, hall with access to the practical laundry room with the space for the washing machine and central heating boiler. From the hallway there are doors to the spacious living and dining room. The high ceilings make the room very light. The front room has an attractive fireplace. The modern open kitchen at the rear is equipped with a 6-burner stainless steel gas stove with oven, dishwasher, combi oven, freeze, refrigerator and second fireplace. The first spacious bedroom is located at the front and has a beautiful bay window. The second and third bedroom are located at the rear. From one of the bedrooms there is access to the balcony, located on the northeast. The intermediate modern bathroom has a walk-in shower, double sink, bath, towel radiator and mechanical ventilation. There is a separate toilet with basin.

Details
•   Three bedrooms
•   Entire house has a beautiful wooden floor (except bathroom and toilet)
•    Perfectly located near the shops of Goudsbloemlaan and Thomsonlaan, various sports facilities, (international) schools and public transport
•    Fully equipped with plastic frames with double glass
•    The roof is renewed in 2016
•    Active homeowners association with a monthly contribution of € 60,-
•    Fuse box with 8 groups and 2 circuit breakers
•    Central heating and hot water through a Intergas heating system from 2011
•    The apartment has a surface of 118 m2 and a volume of 431 m3
•    Built in 1920
•    There will be clauses in the NVM-sales agreement concerning the materials used at the time of the construction and age of the building
•    The leasehold has been perpetually reissued through an obligatory agreement with The Hague Municipality. The ground rent is € 35,46 per half year, excl. € 13,50 management fees. The ground has been valued at € 6.447,- and can be purchased forever by the new buyer. The next revision of the ground lease will be on 1 January 2025.

If you are interested in this property, please contact our office directly or via your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.

This text has been compiled with care by our office on the basis of the data and drawings provided to us by the seller and third parties/other companies. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability for this data in any way.

Kenmerken

Overdracht

Prijs€ 375.000 k.k.
StatusOnder bod
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woningbovenwoning
BouwvormBestaand
Bouwjaar1920
Soort dakplat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte (m²) 118
Perceeloppervlakte (m²) x
Inhoud (m³) 431

Indeling

Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3

Energie

Warm waterc.v.-ketel
Verwarming
C.V. Ketel,
Isolatiedubbel glas

Buitenruimte

Tuin x
Ligging tuin x

Foto's

Plattegrond

Kaart

Film