Pomonalaan 32

2564 XX, 'S-GRAVENHAGE

€ 549.000 k.k.

Omschrijving

POMONALAAN 32, VRUCHTENBUURT

Dit royale 3-laags bovenhuis van 206 m2 heeft een fantastisch dakterras op het Zuidwesten en een prachtige vrije ligging aan de leukste laan van de Vruchtenbuurt. Het appartement verkeert in een goede staat van onderhoud. Praktisch zijn de berging aan de achterzijde van het gebouw en de ruime vliering welke eventueel nog als uitbreiding van het appartement kan dienen. Wat deze woning ook extra aantrekkelijk maakt: de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

Indeling:
Open portiek, trap naar de eerste etage, entree, hal met meterkast.

Trap naar de tweede etage, hal met een vaste kast en toilet met fonteintje. Via de hal heeft u toegang tot de kamers en suite. Aan de voorzijde is een fijne erker en erg praktisch zijn de tussengelegen vaste kasten, vier stuks in totaal. Via de openslaande deuren aan de achterzijde komt u op het zonnige balkon met balkonkast. Het balkon (nieuwe coating in 2020) strekt zich uit over de gehele breedte van de woning! De keuken is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser, close-in boiler, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. In deze ruime kamer is de originele schouw nog aanwezig. In deze kamer is ook een deur naar de grote bergruimte met de opstelplaats van de huurboiler en wasbak. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met een vaste kast én openslaande deuren naar het balkon. Vanuit de kamer is er toegang tot de eerste badkamer met een douche en wastafel. De glas in lood bovenlichten op deze etage geven bovendien veel sfeer.

De hardhouten achterpui met openslaande deuren naar het balkon en met in dubbel glas gevatte glas-in-loodramen is in 2019 over de hele breedte vervangen.

Trap naar de derde etage, overloop met vaste kast. Op deze etage zijn wederom twee goede slaapkamers te vinden en wel aan de voorzijde. Beide voorzien van dakkappellen. Vanaf de overloop komt u in de pantry en de terraskamer, via deze kamer is er toegang tot de royale vliering. Middels de harmonicadeuren heeft u toegang tot het waanzinnige dakterras. Op dit unieke terras heeft u een fantastisch vrij uitzicht, veel privacy, zit u uit de wind en in zon (ZW). Er zijn spankabels aanwezig voor het ophangen van een handig schaduwdoek. Op deze etage bevindt zich tevens een tweede, ruime badkamer met ligbad, douche, toilet, vloerverwarming en twee Velux dakramen. De pantry heeft een deur naar de bergruimte met de opstelplaats van de CV-ketel.
De vliering boven de derde etage strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement.

Bijzonderheden:
• Zonnig balkon (ZW) over de volle breedte gelegen op de tweede etage en een heerlijk dakterras (ZW) gelegen op de derde etage
• Maar liefst 4 goede slaapkamers en 2 badkamers aanwezig
• Massief eiken vloer op de tweede etage (kamers en suite, slaapkamer)
• Diverse sfeervolle glas in lood bovenlichten aanwezig
• Perfecte ligging nabij de winkels van de Appelstraat, Vlierboomstraat en Savornin Lohmanplein, scholen, diverse recreatie mogelijkheden, openbaar vervoer, strand, zee en duinen
• Praktisch is de eigen berging achter het gebouw
• Voorzien van houten en aluminium kozijnen voorzien van dubbelglas en HR++ dubbel glas
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 150,- (2021)
• Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars (3 fasen)
• Centrale verwarming middels een Intergas combiketel uit 2009
• Er is een huurboiler aanwezig voor de warm watervoorziening in de badkamers. Voor de warm watervoorziening in pantry en keuken zijn close-in boilers aanwezig
• Woonoppervlakte 206 m2, inhoud 820 m3
• Bouwjaar 1933
• Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen
• Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Prijs€ 549.000 k.k.
StatusVerkocht onder voorbehoud
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woningbovenwoning
BouwvormBestaand
Bouwjaar1933
Soort dakzadeldak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte (m²) 206
Perceeloppervlakte (m²) x
Inhoud (m³) 820

Indeling

Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4

Energie

Warm waterelektrische boiler huur
Verwarming
C.V. Ketel,
Isolatievloerisolatie dubbel glas

Buitenruimte

Tuin x
Ligging tuin x

Foto's

Plattegrond

Kaart

Film