Pomonalaan 52

Omschrijving

POMONALAAN 52, VRUCHTENBUURT

Op de ideale plek in de populaire Vruchtenbuurt, perfect gepositioneerd met vrij uitzicht over het water ligt dit royale 4/5 kamer appartement. Deze woning op de eerste etage combineert comfort, gemak en stijl. Een prachtige moderne woonkeuken, drie goede (slaap)kamers, maar liefst twee badkamers en een heerlijk zonnig balkon – wat uitnodigt voor eindeloze zomeravonden – over de gehele breedte van de woning. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht wat ook een hele grote plus is.

Indeling:
Open portiek, trap naar de eerste etage, entree appartement. U stapt binnen in het tochtportaal welke overgaat in de hal. In de hal is een zeer ruime meterkast, modern separaat toilet en de eerste badkamer met inloopdouche bevindt zich hier ook. Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder de sfeervolle kamers en suite. Er zijn vaste kasten, een schuifseparatie en zowel in de voor- als achterkamer een originele schouw. De voorkamer met erker geeft vrij uitzicht over het water en de prachtige laan. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken van KVIK (2021) voorzien van een klimaatkast, 4-pits Novy inductiekookplaat met een geïntregeerde recirculatie, vaatwasser, Quooker, combioven, stoomoven en een koelkast. De eerste slaapkamer met een inbouwkast met tv aansluiting bevindt zich aan de achterzijde. Hier is ook een vaste kast met de wasmachineaansluiting en de toegang tot de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een instapbad met douche, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De voormalige keuken, nu de derde (slaap)kamer is ingericht als werkkamer.

Praktisch is de eigen (fietsen)berging.

Bijzonderheden: 
•    Zonnig balkon over de gehele breedte gelegen op het Zuidwesten
•    Perfecte ligging nabij de winkels en horeca aan de Appelstraat en Vlierboomstraat, openbaar vervoer, uitvalswegen, (internationale)scholen, sport en het strand
•    Nagenoeg heel de woning is voorzien van Philips Hue verlichting
•    Aquacell waterontharder is aanwezig
•    Energielabel B
•    Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas
•    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €120,- 
•    Elektra 10 groepen en 3 aardlekschakelaars 
•    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha CV-combiketel uit 2019
•    Woonoppervlakte 113 m2, inhoud 380 m3 
•    Bouwjaar 1933
•    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen 
•    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven middels een obligatoire overeenkomst en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.