Ridderspoorweg 192

Omschrijving

RIDDERSPOORWEG 192, BOHEMEN-RECHTS

Op zoek naar een royaal appartement met vrij uitzicht over het duingebied en op loopafstand van het strand, de zee en de duinen? Dan is dit uw kans! Tegenover het groen van natuurreservaat Wapendal en nabij de Bosjes van Pex ligt deze ruime 5-kamer hoek-maisonnette met maar liefst 4 slaapkamers en 2 balkons gelegen op het zonnige Zuidoosten. Aan de buitenzijde ziet u meteen: hier is absoluut sprake van een fotogenieke zijgevel. Het gebouw waarin dit appartement zich bevindt is dan ook niet voor niets een gemeentelijk monument. Het appartement is bovendien gunstig gelegen nabij winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en openbaar vervoer.

Indeling:
Entree via een fraaie afgesloten hal met bellentableau en camera, centrale hal met trappenhuis. Trap naar 2e etage, middels galerij entree tot het appartement. Hal met een deur naar de woon- en eetkamer met een fraaie houten vloer en aan de achterzijde stolpdeuren naar het eerste balkon. Een open keuken voorzien van een vaatwasser, elektrische boiler, SMEG 5-pitsgasfornuis met oven, afzuigkap en koelkast. Er is een handige trapkast en in de hal een net toilet met fonteintje.

Trap naar de derde etage, overloop. Er is een slaapkamer aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich tevens het tweede balkon. De tussengelegen badkamer heeft een ligbad, tweede toilet, inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting, handdoekenradiator en mechanische ventilatie.

Trap naar de kapverdieping, ruime overloop nu als multifunctionele ruimte ingericht. Aan de achterzijde 2 slaapkamers, beiden voorzien van een Velux dakraam. Er is ook een derde toilet aanwezig en een vaste kast met de CV-ketel.

Bijzonderheden: 
•    2 zonnige balkons gelegen op het Zuidwesten
•    Perfecte ligging nabij strand, zee en duinen
•    Praktisch is de eigen berging in de onderbouw
•    Geheel voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbel glas
•    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 163,69 
•    Centrale verwarming en warm water middels een Intergas uit 2021
•    Woonoppervlakte 126 m2, inhoud 442 m3 
•    Gemeentelijk monument
•    Bouwjaar 1956
•    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen 
•    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven middels een obligatoire overeenkomst. De halfjaarlijkse canon bedraagt € 43,87 excl. € 14 beheerskosten tot en met 31 december 2025. Vanaf 1 januari 2026 bedraagt de canon € 274,73 per half jaar. De grondwaarde is € 61.050,-. De herziening van de canon vindt plaats op 1 januari 2028.
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.