Sleedoornstraat 37

2565 WL, 'S-GRAVENHAGE

€ 695.000 k.k.

Omschrijving

SLEEDOORNSTRAAT 37, BOMENBUURT

Op zoek naar een fijne eengezinswoning in de gewilde Bomenbuurt die is voorzien van zonnepanelen (12), vloerisolatie, een ruime keuken én bijkeuken, 3 slaapkamers, maar liefst 2 badkamers alsmede een vogelrijke voor- én achtertuin? Welkom op de Sleedoornstraat 37! Deze woning is bovendien geweldig centraal gelegen op loopafstand van de diverse winkels en horeca van de gezellige Fahrenheitstraat en Thomsonlaan, het Westduinpark, het strand en het openbaar vervoer.

Indeling:
Verzorgde voortuin, entree vestibule, ruime hal met separaat toilet met fonteintje, trap naar ruime kelder op stahoogte met opstelplaats van de nieuwe cv-ketel voorzien van een 90 liter boiler met ringsysteem. Openslaande deuren naar de riante woon-eetkamer met aan de achterzijde stolpdeuren naar de diepe achtertuin op het Noordwesten met terras en schuurtje. Vanuit de woonkamer middels stolpdeuren toegang tot de halfopen keuken die voorzien is van een koelkast, een combimagnetron, een keramische kookplaat, een elektrische grill en een deur naar de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

Trap naar eerste verdieping:
De royale overloop met daklicht en separaat toilet geeft toegang tot alle vertrekken. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan de ruime slaapkamer is voorzien van vaste kasten en middels een deur toegang geeft tot een ruime tussengelegen badkamer met inloopdouche, 2 vaste wastafels en een handdoekradiator. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft middels stolpdeuren toegang tot het balkon over de volle breedte van de woning. De tweede badkamer c.q. wasruimte is voorzien van een douche, een vaste wastafel en de wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden: 
•    Zonnige achtertuin gelegen op het Noordwesten
•    Perfecte ligging nabij winkels, horeca, (internationale, lagere en middelbare scholen), strand, zee en duinen op slechts 10 minuten fietsen
•    Behalve de bijkeuken voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
•    Begane grond geïsoleerd met Tonzon vloerisolatie en een bodemafdichter
•    Voorzien van 6 cm dakisolatie
•    Riolering is reeds vervangen
•    Schilderwerk aan de achterzijde vernieuwd in 2020 en voorzijde in 2021
•    Elektra 14 groepen en 6 aardlekschakelaars
•    Centrale verwarming en warm water middels een Vaillant Eco compact voorzien van een 90 liter boiler uit 2021
•    Woonoppervlakte 143 m2, inhoud 537 m3 
•    Bouwjaar 1923
•    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen 
•    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 404,30 excl. € 14 beheerskosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 73.510,=. De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 1-7-2026.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Prijs€ 695.000 k.k.
StatusOnder bod
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woningeengezinswoning tussenwoning
BouwvormBestaand
Bouwjaar1923
Soort dakplat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte (m²) 143
Perceeloppervlakte (m²) 204
Inhoud (m³) 537

Indeling

Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3

Energie

Warm waterc.v.-ketel
Verwarming
C.V. Ketel,
Isolatiedakisolatie vloerisolatie

Buitenruimte

Tuin achtertuin
Ligging tuin noordwest

Foto's

Plattegrond

Kaart

Film