Vlierboomstraat 389

2564 JC, 'S-GRAVENHAGE

€ 449.000 k.k.

Omschrijving

VLIERBOOMSTRAAT 389, VRUCHTENBUURT

— English below —

Op zoek naar een bijzonder sfeervolle en gerenoveerde 5-kamer parterre met ruime zonnige achtertuin voorzien van een berging en kantoorruimte in de gewilde Vruchtenbuurt dat u zo kunt betrekken? Dan is Vlierboomstraat 389 iets voor u! Het appartement heeft een sfeervolle royale woon/eetkamer met erker, een visgraat lamelparket en gashaard, een ruime moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer en maar liefst 3 slaapkamers. Bovendien perfect gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en zijn het strand, de zee en de duinen van Kijkduin op fietsafstand.

Indeling:
Entree, vestibule, tochtdeur naar hal met handige vaste kasten. In de hal bevindt zich een modern toilet met fonteintje. Via zwarte stalen deuren toegang tot de sfeervolle woon/eetkamer met erker aan de voorzijde, een mooie visgraat lamelparket en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een AEG vaatwasser, een composietblad, een Bosch oven (breed model van maar liefst 90 cm) een afzuigkap, een Amerikaanse koel-vries combinatie, een AEG koffiemachine en een designradiator. Via dubbele deuren toegang tot de ruime achtertuin met een houten berging voorzien van elektra en een 2e compleet geïsoleerd berging die thans in gebruik is als kantoor. Het kantoor is verwarmd en er is een internetaansluiting. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en hier bevindt zicht tevens de meterkast. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarvan er één voorzien is van een vaste kast. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator, wasmachineaansluiting, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden: 
•    Royale achtertuin gelegen op het Noordwesten
•    3 slaapkamers
•    Perfect gelegen vlakbij winkels, scholen, openbaar vervoer, het strand, zee en de duinen van Kijkduin.
•    Praktisch is de berging in de achtertuin en de extra ruimte die is ingericht als kantoor. Deze ruimte is geïsoleerd en verwarmd en er is een internetaansluiting aanwezig.
•    Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
•    Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 50,- (vanaf mei € 75,- )
•    Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
•    Centrale verwarming en warm water middels een Remeha Avanta uit 2017
•    Woonoppervlakte 93 m2, inhoud 361 m3 
•    Bouwjaar 1931
•    Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen 
•    De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven. De halfjaarlijkse canon bedraagt momenteel € 108,90 excl. € 13,75 beheerkosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 19.800,-. De eerstvolgende herziening van de canon vindt plaats op 1 januari 2025.
    
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. 

Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

————-

VLIERBOOMSTRAAT 389, VRUCHTENBUURT

Looking for a attractively renovated 5-room apartment with a spacious sunny backyard with storage and office space in the popular Vruchtbuurt that you can move into right away? Then Vlierboomstraat 389 is for you! The apartment has an attractive spacious living/diningroom with bay window, a herringbone parquet floor and gas fireplace, a spacious modern kitchen with various built-in appliances, a modern bathroom and 3 bedrooms. Perfectly located near shops, schools, public transport and the beach, the sea and the dunes of Kijkduin are within cycling distance.

Layout:
Entrance, vestibule, draft door to hall with handy closets. There is a modern toilet with hand basin in the hall. Through black steel doors access to the atmospheric living/diningroom with a bay window at the front, a beautiful herringbone parquet and an attractive gas fireplace. At the rear is the modern open kitchen with a 5-burner gas hob, an AEG dishwasher, a composite top, a Bosch oven (wide model of no less than 90 cm), an extractor hood, a American fridge-freezer, an AEG coffee machine and a designer radiator. Through double doors access to the spacious backyard with a wooden shed with electricity and a second completely insulated shed that is currently used as an office. The office is heated and there is an internet connection. The first bedroom is located at the front and here is also the meter cupboard. The second and third bedrooms are located at the rear of the house, one with a closet. The modern bathroom has a walk-in shower, bath, second toilet, washbasin, towel radiator, washing machine connection, underfloor heating and mechanical ventilation.

Details:
•    Spacious backyard located on the Northwest
•    3 bedrooms
•    Perfectly located near shops, schools, public transport, the beach, sea and the dunes of Kijkduin.
•    Practical is the storage room in the backyard and the extra space that is furnished as an office. This space is insulated and heated and there is an internet connection available.
•    Fully equipped with plastic frames with HR double glazing
•    Active homeowners association with a monthly contribution of € 50,- (from May € 75,=)
• Fuse box with 12 groups and 3 circuit breakers
• Central heating and hot water through a Remeha Avanta heating system from 2017
• The apartment has a surface of 93 m2 and a volume of 361 m3
• Built in 1931
• There will be clauses in the NVM-sales agreement concerning the materials used at the time of the construction and age of the building
• The leasehold has been perpetually reissued through The Hague Municipality. The ground rent is € 108,90 per half year, excl. € 13,75 management fees. The ground has been valued at € 19.800,-. The next revision of the ground lease will be on 1 January 2025.

If you are interested in this property, please contact our office directly or via your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.

This text has been compiled with care by our office on the basis of the data and drawings provided to us by the seller Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we accept any liability in any way for this information.

Kenmerken

Overdracht

Prijs€ 449.000 k.k.
StatusVerkocht
Aanvaardingin overleg

Bouw

Soort woningbenedenwoning
BouwvormBestaand
Bouwjaar1931
Soort dakplat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte (m²) 93
Perceeloppervlakte (m²) x
Inhoud (m³) 361

Indeling

Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3

Energie

Warm waterc.v.-ketel
Verwarming
C.V. Ketel,
Isolatiedubbel glas

Buitenruimte

Tuin achtertuin
Ligging tuin noordwest

Foto's

Plattegrond

Kaart

Film